Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới chỉ với 5 bước

Bạn muốn mua nhà chính chủ không qua môi giới vì sợ các khoản phí phát sinh cũng như sợ thông tin mình nhận được không thật sự chính xác. Vậy làm thế nào để mua nhà không qua môi giới và mua nhà như vậy thì cần lưu ý những gì? Đọc hết bài viết của I - Connect VN để biết nhé! 

Xem thêm:

• Cách hạch toán chi phí thuê văn phòng, thuê nhà xưởng
• Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng chuẩn xác nhất năm 2022

Làm thế nào để mua nhà chính chủ không qua môi giới 

Bước 1: Tìm kiếm các kênh thông tin mua bán bất động sản

Đầu tiên để có nhiều thông tin về những căn nhà chính chủ đang được rao bán, bạn cần tìm kiếm các kênh thông tin mua bán bất động sản trên mạng. Tất nhiên trang càng uy tín và càng cập nhật thông tin nhanh nhất thì càng tốt. 

Gợi ý cho bạn một số trang web về lĩnh vực này như sau: Batdongsan.com, Alonhadat.com.vn, Dothi.net, Batdongsan321.com, CafeLand.vn, Homedy.com…

Ngoài trang web bạn cũng nên tham gia vào các hội nhóm trên facebook về bất động sản và cả các group bóc phốt lừa đảo bất động sản để đọc các bài thảo luận trên này, các thông tin trên này cũng thường rất nhanh. 

Gợi ý cho bạn các group sau: Mua bán Cho thuê Bất động sản hàng đầu, Mua Bán Bất Động Sản Toàn Quốc, BÁN BẤT ĐỘNG SẢN, BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI, MUA BÁN KÝ GỬI, NHÀ ĐẤT CHÍNH CHỦ, REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN… 

Bước 2: Yêu cầu tiết lộ thông tin người bán

Khi tìm nhà chính chủ để mua trên các trang web bạn sẽ có được các thông tin cơ bản về căn nhà đó như giá tiền, diện tích, vị trí cụ thể, tuổi đời, độ mới của căn nhà và cả số điện thoại liên hệ. Lúc này bạn có thể liên hệ với số điện thoại này và có thể hỏi nhiều thông tin liên quan đến người bán và hãy tìm hiểu lý do vì sao chủ nhà lại muốn rao bán căn nhà đó nhé. Nhưng trước khi liên hệ bạn nên thử kiểm tra chủ nhân của số điện thoại này trên các nền tảng mạng xã hội như facebook, zalo xem nó có uy tín không. 

Hoặc khi bạn đăng tìm nhà để mua trên các hội nhóm và cả trên trang cá nhân thì nên ghi chú rõ là bạn không có nhu cầu mua nhà thông qua môi giới để có thể lọc ra những người rao bán nhà là chủ nhân thật hoặc gần như thế. Sau đó bạn nên hỏi những thông tin mình cần về người rao bán, nếu được hãy xin minh chứng để xác nhận. 

Bước 3: Đưa ra lời đề nghị

Khi đã tìm được căn nhà mà bạn thấy ứng ý, hãy liên hệ trực tiếp với người chủ nhà và hẹn gặp mặt để xem nhà cùng. Trong quá trình xem nhà bạn hãy hỏi bất cứ câu hỏi nào mình thấy thắc mắc. Đừng quên hỏi về “hàng xóm”, những thuận tiện và bất lợi khi ở đây và an ninh khu vực nhà ở bạn nhé! 

Lúc này bạn hãy đưa ra lời đề nghị muốn mua căn nhà này và nêu rõ ra những yêu cầu khác của bạn với chủ nhà ví dụ như bạn cần họ cưa đi hết những cây xanh sau nhà, bạn muốn họ gỡ bỏ máy che.v.v 

Bước 4:Thuê luật sư và giám định viên

Nếu mọi thứ đang tiến triển tốt và bạn muốn mua căn nhà này thì ngay lực tức bạn hãy thuê luật sư và giám định viên để giám định giá trị căn nhà, cũng như tính xác thực của giấy tờ về mặt pháp lý. 

Cụ thể hơn như sau:

• Chuyên viên sẽ giúp bạn kiểm tra xem nền móng có chắc không và hệ thống dây điện có đạt tiêu chuẩn hay chưa. Họ cũng giúp bạn phát hiện sơn tường có chì và tường nhà và la phông có bị mối mọt hay không.
• Kiểm tra được tình trạng pháp lý của căn nhà: nhà có đủ điều kiện bán hay không, hiện tại các giấy tờ đất có liên quan đến các vấn đề thừa kế tài sản, tranh chấp kiện tụng, thế chấp vay mượn hay không.

Bước 5: Thương lượng và giao dịch

Nếu đến đây mọi việc vẫn ổn thì bạn cần nhanh chóng thương lượng giá cả với chủ nhà ngay bởi vì những căn nhà tốt thường bị chốt  rất nhanh. Để có thể thương lượng được giá mềm bạn nên tham khảo trước giá của những căn nhà trong khu vực đó và giá trị thực của căn nhà bạn muốn mua. Bên cạnh đó cũng nên tìm hiểu xem lý do chủ nhà muốn bán, có cần bán gấp hay không và căn nhà này đã được rao bán bao lâu rồi. 

Thêm một mẹo nhỏ đó là bạn đừng bộc lộ sự thích thú quá lớn đối với căn nhà và tìm thêm những hạn chế và khuyết điểm của căn nhà để có thể thương lượng hạ giá mua thấp hơn nhé. 

 

Lưu ý khi mua nhà không chính chủ không qua môi giới

Đối với những tin đăng bán nhà có từ ngữ hoa mỹ và chuyên nghiệp thường là của các bạn môi giới nhà đất đăng chứ không phải của chủ nhà.

Hình ảnh từ chính chủ đăng cũng thường khá đơn giản có gì chụp đó, ảnh thường không được chỉnh sửa photoshop.

Trước khi mua nhà bạn nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao công chứng  của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ngôi nhà nêu trên cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán nếu có), và đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở như nêu trên để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi mua nhà.

Hợp đồng phải được cả 2 bên đồng thuận, không hứa miệng bất cứ điều khoản nào, toàn bộ cần ghi ra văn bản rõ ràng. 

Đảm bảo và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ ngay có thể. 

Cuối cùng việc thanh toán tiền nên thực hiện tại ngân hàng, có giấy tờ chuyển khoản để có bằng chứng rõ ràng. 

TỔNG KẾT 

Hi vọng bài viết “Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới chỉ với 5 bước” có thể giúp bạn hiểu được quy trình cơ bản để có thể “tậu” được 1 căn nhà chính chủ uy tín.  Chúc bạn và gia đình sớm chọn mua được căn nhà phù hợp!