Học hỏi kinh nghiệm mua chung cư từ chuyên gia nhà đất

Chọn căn hộ chung cư tốt không phải chuyện đơn giản với những người lần đầu mua hay chưa có kinh nghiệm. Bên cạnh vị trí và giá thành thì còn rất nhiều yếu tố mà người mua cần chú ý khi lựa chọn. Vì vậy, chủ đầu tư hãy tham khảo kinh nghiệm mua chung cư mà I - Connect VN chia sẻ dưới đây. 

Cân đối cụ thể nguồn tài chính của bản thân

Kinh nghiệm mua chung cư đầu tiên mà bất kỳ ai cũng cần phải xem xét thật kĩ đó là nguồn tài chính. Các bạn cần kiểm tra xem mình đã có được bao nhiêu tiền, có cần vay mượn thêm để mua chung cư hay không? Mọi người cũng cần tính đến các trường hợp, mua nhà trả một lần hay trả góp. Trường hợp mua trả góp thì cần lên kế hoạch tính toán tiền gốc, tiền lãi, tiền trả nợ, thời gian trả như thế nào là hợp lý nhất.

Chú trọng đến vấn đề đảm bảo an ninh nơi sống

An ninh là tiêu chí hết cực kỳ quan trọng mà khi mua chung cư mọi người cần chú ý, vì nó đảm bảo an toàn cho chính gia đình của bạn. Hệ thống an ninh gồm có phòng cháy chữa cháy, camera giám sát, báo động khi có tình huống khẩn cấp… chính là những điều mà mọi người cần chú ý đến.

Bạn có thể tự mình đi khảo sát, trò chuyện hay hỏi thăm những cư dân sống gần đó để thu nhập thông tin và đảm bảo độ chính xác cao nhất. Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư của hầu hết khách hàng vấn đề đảm bảo an ninh tốt ở các khu chung cư là điều cần quan tâm hàng đầu.

Chú ý đến khu vực gửi xe, trông giữ xe của chung cư

Trong xã hội hiện nay, nhu cầu đi lại của mỗi gia đình là rất lớn. Trung bình mỗi gia đình đều có ít nhất 2 xe máy, có gia đình thêm 1-2 chiếc ô tô. Vì thế mà khi mua nhà ở, mọi người cần chú ý đến khu vực gửi xe.

Thực tế có không ít chung cư có thiết kế hầm gửi xe nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu cho cư dân. Các hộ cư dân chỉ được miễn phí chỗ để xe máy, mà ô tô thì chật không thể gửi được. Do vậy, mua chung cư các bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi và trông xe có thuận tiện không, an toàn không, có giới hạn số lượng xe không và chi phí cụ thể là bao nhiêu.

Kiểm tra đầy đủ năng lực của chủ đầu tư dự án chung cư

Một trong những điều mà khi mua căn hộ chung cư mọi người nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư dự án chung cư là ai. Hãy tìm kiếm "tất tần tật" thông tin về chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư này đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án cũng như về tính pháp lý và tiến độ xây dựng.

Hơn nữa, mỗi chủ đầu tư còn đều có phong cách quy hoạch, thiết kế xây dựng và hướng phát triển sản phẩm riêng của mình. Vì vậy mà mọi người cần nắm chắc về yếu tố này.  Bên cạnh đó, bạn cũng nên kiểm tra cụ thể về đơn vị nhà thầu, thiết kế xây dựng, giám sát và quản lý chung cư.

Kiểm tra thủ tục, tính pháp lý của dự án chung cư

Khác với các sản phẩm mua bán tiêu dùng thông thường, căn hộ chung cư luôn đòi hỏi người mua bỏ ra một khoản chi phí khá lớn. Do vậy mà trước khi quyết định “xuống tiền", mọi người nên xem xét kỹ lưỡng và yêu cầu kiểm tra giấy tờ pháp lý về căn hộ chung cư sau để tránh tình trạng bị lừa đảo, “tiền mất tật mang”. Một số giấy tờ cần kiểm tra của dự án bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về dự án của chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng cụ thể đối với dự án.
• Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ đã nộp tiền sử dụng đất hay thuê đất cho nhà nước.
• Giấy phép triển khai của dự án tại UBND thành phố/ tỉnh. 

Đối với những căn chung cư đã có người ở và nay bán lại thì cần hoàn tất quá trình sang tên đổi chủ hoặc làm sổ cho chủ mới. Tất cả quy trình sang tên sẽ có dấu chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền và chữ ký, dấu vân tay của hai bên mua bán. Tránh sự mâu thuẫn, tranh chấp về sau này.

Chú ý về số lượng tầng và thang máy của dự án chung cư

Số lượng tầng thể hiện mật độ cư và cách tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, 8 căn hộ trên một tầng được coi là số tiêu chuẩn của các dự án chung cư cao cấp. Do vậy, nếu chung cư bạn đang xem có mật độ dày hơn, thì bạn cần xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư như thế nào, có không gian tốt nhất dành cho gia đình của mình không.

Bên cạnh đó, số lượng thang máy của tòa chung cư là yếu tố cực kỳ quan trọng. Vì đối với chung cư, thang máy là điều mà mọi cư dân đều sử dụng. Vào những giờ cao điểm, sẽ cần di chuyển nhiều, vì vậy hãy cân nhắc số lượng thang máy để đảm bảo nhu cầu đi lại của cư dân. Tại các chung cư hiện nay thường có từ 3 - 6 thang máy.  

Thương lượng cụ thể về giá cả của căn hộ chung cư

Hiện nay, qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để các bạn tìm hiểu giá chung của các dự án chung cư ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao thì những thông tin này sẽ giúp bạn dễ dàng thương lượng hơn.

Còn nếu bạn chưa có đủ nguồn tài chính để mua nhà trả một lần, có thể xem xét đến mua nhà trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư. Tuy nhiên, mọi người cần lưu ý để đảm bảo khả năng chi trả thì trước khi mua chung cư, bạn phải có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại vay ngân hàng hoặc trả góp.

Tìm hiểu cụ thể về những điều cần tránh khi mua chung cư

Đối với căn hộ chung cư, trước khi quyết định lựa chọn, bạn cần nắm được một số lưu ý như: tránh mua chung cư có phòng không có cửa sổ, căn hộ gần nơi để rác, căn hộ gần thang máy… Đặc biệt, chúng ta nên tránh mua những căn chung cư có hình dạng méo mó, kiến trúc phong thủy kém. Tốt nhất bạn hãy chọn căn hộ hướng Nam hoặc Đông Nam để thông thoáng, mát mẻ hơn.

Tìm hiểu chi tiết về tiện ích nội, ngoại khu chung cư

Ưu thế khi sống trong các khu chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi, trường học, bệnh viện… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án chung cư hiện nay, không thiếu những khu chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua các yếu tố tiện ích này.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư là các bạn nên cân nhắc đến điều cần vấn đề học tập của con cái hay những khu mua sắm, siêu thị, bệnh viện… những điều này thực sự cần thiết để phục vụ nhu cầu của gia đình. Về tiện ích nội khu, mọi người cần lưu ý các thông tin như: số lượng thang máy, thang thoát hiểm, mật độ căn hộ trên một tầng, số lượng thang bộ…

Ưu tiên lựa chọn căn hộ có cửa sổ và ban công

Khi thiết kế căn hộ, nếu mỗi phòng đều có cửa sổ sẽ giúp không khí được lưu thông tốt hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành và thoáng mát cho gia chủ. Đây chính là một yếu tố để đánh giá tầm nhìn của các chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của dư dân không.

Bên cạnh đó, không gian ban công mặc dù có diện tích nhỏ nhưng lại rất hữu dụng với các gia đình. Đó sẽ là nơi thư giãn lý tưởng dành cho các thành viên và là nơi tận dụng để làm không gian xanh cho gia đình.

Tòa chung cư có 2 thang bộ thoát hiểm là lựa chọn an toàn

Kinh nghiệm mua chung cư không kém phần quan trọng mà các bạn cần biết đó là nên chọn những tòa chung cư có thiết kế từ 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy. Mặc dù thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm và sử dụng. Tuy nhiên, hệ thống này lại rất hữu ích trong việc thoát nạn, cứu người khi có cháy hoặc sự cố xảy ra.

Xác định rõ vị trí chung cư khi mua

Trong kinh nghiệm mua chung cư, yếu tố quan trọng mà người mua cần lưu ý chính là vị trí. Bạn nên cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ có vị trí phù hợp. Xem xét lựa chọn vị trí chung cư gần các trường học, chợ, siêu thị, nơi làm việc, giao thông đi lại… Hoặc nếu có kinh phí lớn, chúng ta nên ưu tiên những căn hộ ở trung tâm thành phố, vị trí đắc địa. 

Trên đây, I - Connect VN đã tổng hợp và liệt kê một số kinh nghiệm mua chung cư mà bạn cần biết. Hy vọng với những thông tin này, bạn sẽ chọn được một căn hộ tốt và phù hợp nhất cho gia đình mình. Các bạn có thể tham khảo một số bài viết liên quan đến chung cư tại website: https://i-connect.com.vn/.