Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi bạn muốn chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng nhà đất và tài sản gắn liền với đất, bạn cần phải nộp một số loại thuế cần thiết. Dưới đây I - Connect VN tổng hợp một số các loại thuế mua bán nhà đất phổ biến hiện nay mà các bên mua, bán cần phải nộp.
Xem thêm:
Theo quy định của nhà nước về nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân của người có thu nhập. Pháp luật yêu cầu người có thu nhập phải trích nộp một phần vào ngân sách nhà nước.
Theo như các điều luật về mức thu nhập cá nhân được pháp luật quy định, khoản thu nhập mà người bán khi giao dịch bất động sản cần phải nộp bao gồm hai loại sau:
Mức thuế sau giao dịch phải nộp dựa theo thuế thu nhập cá nhân được pháp luật quy định khi chuyển nhượng nhà cửa, đất đai được tính theo công thức dưới đây: Thuế thu nhập cá nhân sẽ bao gồm: Thuế suất 2% x Phí, giá chuyển nhượng nhà đất.
Lưu ý:
Dựa theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất bao gồm:
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, mức thu trước bạ là 0,5%. Mức thu này sẽ được tính theo công thức sau:
Trong trường hợp giá bán cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Theo thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP quy định phí công chứng được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai, nhà cửa khi công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai, nhà cửa khi có tài sản gắn liền được tính trên giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với nó.
TT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng khi thực hiện giao dịch |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
1 |
Dưới 50tr vnđ. |
50 nghìn |
2 |
Từ 50tr - 100tr vnđ. |
100 nghìn |
3 |
Từ trên 100tr - 01 tỷ vnđ. |
0,1% giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch. |
4 |
Từ trên 01 - 03 tỷ vnđ. |
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
5 |
Từ trên 03 - 05 tỷ vnđ. |
2,2 triệu vnđ + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
6 |
Từ trên 05 - 10 tỷ vnđ. |
3,2 triệu vnđ + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
7 |
Từ trên 10 - 100 tỷ vnđ. |
5,2 triệu vnđ cùng với 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ vnđ. |
8 |
Trên 100 tỷ vnđ. |
32,2 triệu vnđ cùng với 0,02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ vnđ. |
Dựa vào điều khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất và tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên các quy định đã được ban hành như sau:
Ngoài ra để thực hiện các thủ tục khi chuyển nhượng đất đai, nhà cửa bạn còn phải chịu một vài khoản thuế mua bán nhà đất khác theo quy định của pháp luật. Khi đóng đủ các khoản thuế này thì bạn mới đủ điều kiện sở hữu hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà và tài sản gắn liền với đất. Khi ký kết hợp đồng hai bên phải tự thống nhất và quyết định bên nào sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cũng như các khoản thuế khác theo quy định.