Hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bao gồm những điều khoản về thông tin nhà ở và thửa đất, quyền và nghĩa vụ của các bên với nhau. Cũng như phương thức giải quyết tranh chấp, cam kết của các bên. Và khi mua bán nhà đất thì các bên bắt buộc phải công chứng hoặc thực hiện việc chứng thực hợp đồng. Bài viết dưới đây I - Connect VN sẽ phân tích cho bạn rõ hơn về điều này.
Xem thêm:
Hợp đồng mua bán nhà đất là một văn bản cực kỳ quan trọng. Bởi nhà cửa và đất đai là tài sản lớn của cả một đời người. Ngoài việc phải tuân thủ những quy định mang tính chất là bắt buộc như phải được thành lập văn bản, làm thủ tục sang tên, công chứng… Thì tất cả mọi chi tiết khác có liên quan đều phải được hai bên trao đổi và ghi nhận một cách cụ thể, chính xác ở trong hợp đồng. Dưới đây là một mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mà bài viết giới thiệu để quý vị có thể tham khảo: Tải về.
Mặt khác, nếu không có lý do thực sự đặc biệt thì tốt nhất các bên nên ghi đúng với giá mua bán trong hợp đồng. Chủ yếu để ngăn ngừa những tranh cãi không đáng có sẽ xảy ra về sau.
Khi đó, Tòa án sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu nhà ở nhà đất thuộc sở hữu chung sẽ được quyền ưu tiên mua. Còn nếu những chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà đất đó sẽ được bán cho những người khác.
Trong khoảng thời hạn cố định là một tháng, được tính từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không tiến hành mua. Thì chủ sở hữu nhà đất sẽ được quyền bán nhà đất đó cho người khác. Tuy nhiên, sẽ trừ trường hợp hai bên có những thỏa thuận khác về thời hạn.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất thì có khá nhiều câu hỏi được đặt ra. Cụ thể những thắc mắc là:
Dựa vào điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán nhà đất cần phải được công chứng. Hiện nay khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai, nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định. Chỉ trừ những trường hợp một hoặc các bên thực hiện chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Dựa vào điều 42 Luật Công chứng 2014 đã quy định thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai và tài sản gắn liền thì các bên cần phải công chứng. Và phải được công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư. Đó là những nơi có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định là không bắt buộc đặt cọc khi tiến hành hợp đồng mua bán nhà đất. Mặc dù đặt cọc là biện pháp tốt nhất để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ. Nhưng nó không bắt buộc các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở phải thực hiện. Tùy vào những trường hợp cụ thể thì các bên sẽ tiến hành việc đặt cọc để làm tin trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
Bài viết trên đây là tất cả những thông tin có liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất. Hy vọng bạn đã có thêm nhiều kiến thức mới về nhà đất sau khi đọc xong bài viết này. Chúc bạn có được thật nhiều sức khỏe và đạt được thành công trong công việc.